土地登记依据、程序、要件、时限、收费    

一、土地登记的依据

1、《中华人民共和国宪法》    

2、《中华人民共和国物权法》    

3、《中华人民共和国担保法》    

4、《中华人民共和国土地管理法》    

5、《中华人民共和国房地产管理法》    

6、《土地登记办法》    

二、土地登记的程序

土地登记的程序可分为：申请——受理——审查——审核审批——注册登记——颁发证书。    

三、土地登记应提交的要件

申请人申请土地登记，应当根据不同的登记事项提交下列材料：    

（一）土地登记申请书；    

（二）申请人身份证明材料：土地登记法定代表人或负责人身份证明，法定代表人或负责人的个人身份证，委托代理的还需提供：土地登记代理委托书，土地登记代理人身份证明，土地登记代理机构保证书，代理境外申请人申请土地登记的，授权委托书和被代理人身份证明应当经依法公证或者认证；未成年人申请土地登记的，提交监护人身份证明材料（亲属关系户口本、村委会或居委会开具的监护人身份证明）；申请人是单位的还需提供营业执照或事业单位登记证书、组织机构代码证；    

（三）土地权属来源证明；    

（四）地籍调查表、宗地图及宗地界址坐标；    

（五）地上附着物权属证明；    

（六）法律法规规定的完税或者减免税费凭证；    

（七）其他证明材料。    

四、土地登记的办理期限

按照《土地登记办法》，国土资源行政主管部门应当自受理土地登记申请之日起二十日内，办结土地登记审查手续。特殊情况需要延期的，经国土资源行政主管部门负责人批准后，可以延长十日。    

五、收费标准

（一）土地登记费按单位性质分类及土地使用面积计费    

1、党政机关、团体土地使用面积在2000平方米（含2000平方米）以下每宗地收200元，每超过500平方米以内加收25元，最高不超过700元。    

2、企业土地使用面积在1000平方米（含1000平方米）以下每宗地收100元，每超过500平方米以内加收40元，最高不超过4万元。    

3、全额预算管理事业单位用地执行党政机关、团体收费标准；差额预算管理事业单位土地使用面积在5000平方米（含5000平方米）以下每宗地收300元，每超过500平方米以内加收25元，最高不超过1万元；自收自支预算管理事业单位用地执行企业收费标准。    

4、城镇居民住房用地面积在100平方米（含100平方米）以下每宗地收13元，每超过50平方米以内加收5元，最高不超过30元。    

（二）土地证书工本费：证书20元/本。    

六、收费依据

原国家土地管理局、国家测绘局、国家物价局、财政部《关于土地登记收费及其管理办法》（[1990]国土籍字93号），《山东省土地登记收费及其管理办法》（[1995]鲁土籍字第11号），省物价局、省财政厅《关于土地登记证工本费收费标准的批复》（鲁土财字[1998]16号）。